Por Milton Almeida, do ATUAL
MANAUS – Imóveis nos bairros Adrianópolis, Morada do Sol, Ponta Negra, Dom Pedro e Vieiralves são os mais procurados nas corretoras em Manaus. O motivo: são locais “consolidados” como moradia e que oferecem boa infraestrutura de serviços próximos, o que inclui escolas, clínicas, hospitais, bancos e supermercados.
Segundo o Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Amazonas), entre 2023 e este ano o volume de imóveis residenciais negociados em áreas com infraestrutura foi de R$ 5 bilhões, sendo R$ 2 bilhões ainda na planta (projeto arquitetônico).
“Todos os lançamentos imobiliários anunciados, são vendidos. Mas para vender é preciso fazer antes uma prospecção, um estudo das necessidades, da infraestrutura e dos serviços. E a zona franca ainda é um atrativo. Então, o comprador ou investidor procura bairros consolidados onde há praticidade, bem-estar, colégio, faculdade e trabalho pertos”, diz Paulo Carvalho, presidente do Creci-Am.
As vendas no segundo trimestre de 2024 totalizaram 1.740 unidades de apartamentos, sendo 1.026 de padrões econômico e 714 de outros padrões, segundo dados da Ademi (Associação do Mercado Imobiliário do Amazonas). O montante alcançou R$ 544 milhões, um aumento de 3,2% em relação ao segundo trimestre de 2023, que somou R$ 527 milhões.
No acumulado dos primeiros seis meses de 2024, o mercado imobiliário do Amazonas movimentou R$ 991 milhões em vendas de imóveis novos, um crescimento de 4,5% em comparação ao mesmo período de 2023, quando o total atingiu R$ 948 milhões.
Além dos bairros mencionados, Novo Aleixo, Cidade Nova e Parque Mosaico aparecem como bairros onde as unidades vendidas superaram o número de 200.
Regularização
O imóvel mis valorizado é o que está devidamente regularizado na prefeitura. Essa condição, segundo Paulo Carvalho, é minoria em Manaus. “Estima-se que 83% dos imóveis em Manaus ainda não foram regularizados. E regularizar o imóvel significa que é mais fácil financiá-lo”, diz Carvalho.
Em junho deste ano, a CGJ-AM (Corregedoria-Geral de Justiça do Amazonas) constatou que de 70% a 80% das moradias em Manaus estão sem o registro de imóveis. Essa situação ocorre porque os gestores públicos emitiam apenas a escritura do imóvel.
No mesmo mês, o Núcleo de Governança Fundiária e Sustentabilidade da Corregedoria-Geral de Justiça do Amazonas enviou para a Corregedoria Nacional de Justiça, o relatório de ações realizadas na campanha “Semana Solo Seguro – Favela”, em que foram registrados e entregues 6.198 títulos de propriedade, sendo 4.931 em Manaus, 603 no município de Coari e 664 em Parintins.
