A aquisição de um imóvel é um momento que deve ser devidamente planejado, visto que vários fatores devem ser levados em consideração e que uma compra equivocada pode levar a uma série de arrependimentos e transtornos.
Por isso, quando o assunto é a compra de imóveis, é essencial ter paciência e efetuar muita pesquisa.
Ainda que hoje exista a possibilidade de contarmos com o auxílio de algum portal de imóveis na internet para facilitar a pesquisa, é bem verdade que o processo de procura pode até ser cansativo, porém é um esforço que vale a pena.
Sendo assim, é pertinente dar a devida atenção para algumas características bem básicas dos imóveis, tais como a localização, o estado de conservação, entre outros pontos essenciais.
Confira então nesse artigo 10 erros que devem ser evitados quando você escolher o seu imóvel.
- Não ter o acompanhamento de um especialista
É muito importante, quando você for averiguar as condições das estruturas de um imóvel, ter como base a opinião de um especialista, como, por exemplo, um arquiteto, um engenheiro civil ou, caso necessário, até mesmo a opinião de um mestre de obras.
Tais profissionais terão embasamento e autoridade para averiguar questões como a presença de possíveis vazamentos ou até mesmo a existência de problemas na rede elétrica do local.
2- Não analisar a estrutura e documentação
Área de construção, materiais utilizados, esses e outros detalhes devem estar devidamente registrados. Na hora de adquirir um imóvel, você tem o direito de exigi-los.
Além disso, analise toda questão legal e documental do imóvel para comprovar se tudo está devidamente legalizado e autorizado pelos órgãos competentes.
É sabido que geralmente a aquisição de imóveis envolve muita euforia e, na empolgação de concluir o negócio, a escolha e a compra é feita rapidamente.
3- Preste bastante atenção quando for redigir as assinaturas
Muitas pessoas ignoram as informações contratuais, as chamadas letras miúdas, isso é um equívoco. Por isso, quando você tiver dúvidas em relação a assuntos contratuais e jurídicos, vale solicitar o auxílio de um advogado, caso for necessário.
Evite, por exemplo, fazer a assinatura do documento sem antes efetuar uma checagem detalhada.
Isso é importante, tendo em vista que algumas construtoras e corretoras podem agir de maneira inescrupulosa, reduzindo ao máximo os deveres dela e colocando para o comprador responsabilidades inexistentes.
4- Não levar em consideração o seu padrão de vida
Antes de efetuar a aquisição de um imóvel é pertinente calcular as suas despesas com outros gastos, tais como contas de luz, contas de água e demais despesas. Ao colocar na balança tais contas, você pode evitar assim que um longo parcelamento possa atrapalhar o seu dia a dia.
Sendo assim, efetue uma análise bastante crítica das suas contas. Leve em consideração o valor líquido que você recebe e conclua, nesse caso, se você possui condições de arcar com tal débito.
Além disso, tais momentos são pertinentes para que você consulte e dialogue com a sua família as possibilidades.
5- Não visitar o imóvel em mais de um horário
Esse é um ponto importante, pois ao efetuar visitas em diferentes horários do dia, você pode ver em quais instantes bate o sol, bem como em quais partes da residência ou apartamento.
Além disso, com isso você também terá uma melhor noção a respeito de quais horários há barulhos de vizinhos e de automóveis.
É importante ter em mente que o lugar onde você mora deve trazer para você o máximo de tranquilidade e o mínimo de problemas.
6- Não ter confirmação confiável a respeito do corretor
Diante de vários casos de golpes referentes a falsos corretores, é importante em um primeiro momento solicitar o número do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).
O CRECI corresponde a um órgão que tem por principal intuito fiscalizar a atuação do corretor de imóveis. Tal órgão evita o mau exercício dessa profissão. Por isso, é essencial negociar com corretores que sejam certificados.
7- Não pensar no futuro
Um bom imóvel hoje nem sempre pode ser adequado para você nos próximos anos. Uma casa pequena e com um pátio ainda menor pode ser confortável para um casal no início de casamento, mas e quando os filhos chegarem?
O mesmo raciocínio vale para quando for comprar um apartamento ou residência que remeta a lembranças do passado.
Sendo assim, vale analisar com atenção o local, a conservação, a vizinhança, e ver se vale a pena adquirir o referido imóvel movido apenas por sentimentos nostálgicos.
Isso é um erro, pois antes é importante analisar, sempre com uma visão crítica, os prós e os contras envolvidos.
8- Não verificar a localização adequada e o condomínio
Nem sempre é possível, mas é ideal que o imóvel comprado seja localizado perto do seu local de trabalho, pois assim é possível evitar gastos com transporte e deslocamento.
As taxas condominiais também não costumam apresentar um valor consideravelmente baixo, especialmente se os condomínios possuírem estruturas adicionais, tais como:
- academias,
- áreas destinadas para lazer e prática de esportes,
- espaço gourmet,
- profissionais de segurança, etc.
9 – Não levar em consideração os impostos e as taxas referentes ao imóvel
É sempre pertinente salientar que, junto com as prestações do financiamento, é necessário também arcar com alguns outros custos que são bem elevados.
Quando o assunto são residências ou apartamentos já construídos, por exemplo, é preciso prestar atenção no Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Vale salientar também que não é possível deixar de lado outro tipo de imposto, que é o Imposto Predial e Territorial Urbano, também conhecido como IPTU.
Esse tipo de imposto, de uma forma geral, tem a tendência de ser bastante elevado nos grandes centros urbanos, principalmente em imóveis localizados nos bairros mais nobres.
10- Não pensar no atual momento do mercado
É pertinente, antes de procurar ou efetuar uma pesquisa sobre a realidade dos imóveis, se atentar para as características referentes aos preços do momento.
Pense quando tal compra é uma oportunidade, quando tal compra significa uma desvantagem.
Portanto, quando o assunto é imóveis à venda em Curitiba ou em qualquer outra cidade, analise muito bem a questão, pense bem nesses 10 aspectos e evite cair em erros comuns.
Conclusão
A compra de um imóvel envolve muita análise e algumas precauções que devem ser ponderadas com muita calma. Afinal, você está decidindo sobre a escolha do seu lar e da sua família.
Por fim, não se esqueça de compartilhar essas dicas nas suas redes sociais ou encaminhar para aquele amigo ou conhecido que está pensando em adquirir um novo imóvel.
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